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Rodovia Francisco Thomaz dos Santos - até 2088/2089, 1171 - Morro das PedrasExcepcional terreno de 20.400,00 m² (68,00 X 300,00), plano e cercado, próximo a Praia do Morro das Pedras (900 metros) e da entrada secundária da Lagoa do Peri (350 metros). Possui zoneamentos ARM-2,5 (comercial) na parte frontal e ARP-2.5 (residencial) no restante da área. Nele há duas edificações de alvenaria, sendo a primeira um galpão de dois pavimentos com 650 m² e a segunda uma casa de dois pavimentos com quatro dormitórios, sendo um suíte, sala de estar, sala de jantar, cozinha, banheiro social e garagem para três veículos. Também há um anexo com um dormitório, sala, cozinha e banheiro social. O terreno possui Escritura de Posse com processo de usucapião em andamento e, consequentemente, não é financiável. O valor de aquisição informado é o valor destinado ao proprietário, ficando o valor de corretagem a cargo do comprador, podendo ser negociado com a imobiliária. O proprietário estuda propostas que incluam permuta parcial de imóveis. Distâncias: Centro: 17,7 km; Aeroporto: 8,1 km; UPA Sul: 6 km; Posto de Saúde: 500 m; Praias: - Morro das Pedras: 900 m; - Campeche: 4,7 km; - Armação: 5 km; - Tapera: 8,5 km; - Pântano do Sul: 8,5 km; - Açores: 10,3 km; - Solidão: 12 km; - Caiacangaçu: 15,1 Km; - Mole: 18 km; - Joaquina: 19 km; - Naufragados: 22,6 km; Lagoa do Peri: - entrada secundária: 350 m; - entrada principal: 1,9 km; Centro Gastronômico do Ribeirão da Ilha: 8,9 km;. Centrinho da Lagoa da Conceição: 15 km.
Florianópolis, SCExcepcional terreno de 20.400,00 m² (68,00 X 300,00), plano e cercado, próximo a Praia do Morro das Pedras (900 metros) e da entrada secundária da Lagoa do Peri (350 metros). Possui zoneamentos ARM-2,5 (comercial) na parte frontal e ARP-2.5 (residencial) no restante da área. Nele há duas edificações de alvenaria, sendo a primeira um galpão de dois pavimentos com 650 m² e a segunda uma casa de dois pavimentos com quatro dormitórios, sendo um suíte, sala de estar, sala de jantar, cozinha, banheiro social e garagem para três veículos. Também há um anexo com um dormitório, sala, cozinha e banheiro social. O terreno possui Escritura de Posse com processo de usucapião em andamento e, consequentemente, não é financiável. O valor de aquisição informado é o valor destinado ao proprietário, ficando o valor de corretagem a cargo do comprador, podendo ser negociado com a imobiliária. O proprietário estuda propostas que incluam permuta parcial de imóveis. Distâncias: Centro: 17,7 km; Aeroporto: 8,1 km; UPA Sul: 6 km; Posto de Saúde: 500 m; Praias: - Morro das Pedras: 900 m; - Campeche: 4,7 km; - Armação: 5 km; - Tapera: 8,5 km; - Pântano do Sul: 8,5 km; - Açores: 10,3 km; - Solidão: 12 km; - Caiacangaçu: 15,1 Km; - Mole: 18 km; - Joaquina: 19 km; - Naufragados: 22,6 km; Lagoa do Peri: - entrada secundária: 350 m; - entrada principal: 1,9 km; Centro Gastronômico do Ribeirão da Ilha: 8,9 km;. Centrinho da Lagoa da Conceição: 15 km.
Servidão Pedro Manoel Fernandes, 96 - Lagoa da ConceiçãoHotel de categoria econômica na privilegiada Lagoa da Conceição 🌅🏢 Descrição: Este incrível imóvel imobiliário está localizado em uma das regiões mais desejadas de Florianópolis, a encantadora Lagoa da Conceição. Com uma área construída de 1.838,32 m² em um generoso terreno de 2.211,74 m², esta propriedade é uma oportunidade única de investimento. Com sua localização estratégica, a apenas 72 metros das margens da lagoa, você terá fácil acesso ao centro, norte e sul da ilha, além das deslumbrantes Praias da Joaquina e Mole, das dunas da Joaquina e da Lagoa e do belo canal da Barra da Lagoa, que conecta o mar à Lagoa da Conceição. 🛌 Quartos: O hotel é composto por 43 quartos climatizados, oferecendo um ambiente confortável e agradável para os hóspedes. Cada quarto está equipado com TV, frigobar e banheiro privativo, garantindo uma estadia conveniente e acolhedora. 🏡 Casa Residencial: Além do hotel, o imóvel inclui uma charmosa casa residencial. Com uma espaçosa cozinha, cinco quartos (sendo dois suítes, um deles com hidromassagem), dois banheiros, lavabo, área de serviço e varanda coberta, essa casa é perfeita para quem busca conforto e privacidade. 🏡 Loft: Há também um loft com cozinha, quarto e banheiro, proporcionando um espaço adicional flexível e versátil para atender às necessidades dos moradores ou hóspedes. 🍽️ Salão de Café da Manhã: O hotel oferece um amplo salão de café da manhã, onde os hóspedes podem desfrutar de refeições deliciosas para começar o dia com energia. 👨💼 Recepção: A propriedade possui uma recepção completa, com escritório e banheiro, proporcionando um ambiente profissional e acolhedor para receber os hóspedes. O Hotel possui estacionamento rotativo para 37 veículos. Não perca esta oportunidade de investir em um imóvel completo e estrategicamente localizado na bela Lagoa da Conceição. Se você está procurando por um hotel de categoria econômica, com uma casa residencial e um loft, essa é a propriedade ideal para você. Entre em contato conosco agora mesmo para obter mais informações e agendar uma visita. Seja bem-vindo ao paraíso de Florianópolis! 🌴🏖️Distâncias: Centro: 20,1 km; Aeroporto: 17,1 km; Posto de Saúde: 3,3 km; Hospital Universitário: 10,4 km; Lagoa da Conceição: 72 metros; Praias: - Mole: 1,7 km; - Joaquina: 2,6 km; - Barra da Lagoa: 5,6 km; - Campeche: 12,2 km; - Morro das Pedras: 16,3 km; - Moçambique: 16,3 km; - Armação: 20,9 km; - Ingleses: 23,5 km; - Pântano do Sul: 23,8 km; - Santinho: 27,3 km; Centro Gastronômico da Lagoa da Conceição: 300 metros; Dunas da Lagoa da Conceição: 1,3 km; Dunas da Joaquina: 1,9 km; Centrinho da Lagoa da Conceição: 2,3 km; Lagoa do Peri: 17,3 km.
Florianópolis, SCHotel de categoria econômica na privilegiada Lagoa da Conceição 🌅🏢 Descrição: Este incrível imóvel imobiliário está localizado em uma das regiões mais desejadas de Florianópolis, a encantadora Lagoa da Conceição. Com uma área construída de 1.838,32 m² em um generoso terreno de 2.211,74 m², esta propriedade é uma oportunidade única de investimento. Com sua localização estratégica, a apenas 72 metros das margens da lagoa, você terá fácil acesso ao centro, norte e sul da ilha, além das deslumbrantes Praias da Joaquina e Mole, das dunas da Joaquina e da Lagoa e do belo canal da Barra da Lagoa, que conecta o mar à Lagoa da Conceição. 🛌 Quartos: O hotel é composto por 43 quartos climatizados, oferecendo um ambiente confortável e agradável para os hóspedes. Cada quarto está equipado com TV, frigobar e banheiro privativo, garantindo uma estadia conveniente e acolhedora. 🏡 Casa Residencial: Além do hotel, o imóvel inclui uma charmosa casa residencial. Com uma espaçosa cozinha, cinco quartos (sendo dois suítes, um deles com hidromassagem), dois banheiros, lavabo, área de serviço e varanda coberta, essa casa é perfeita para quem busca conforto e privacidade. 🏡 Loft: Há também um loft com cozinha, quarto e banheiro, proporcionando um espaço adicional flexível e versátil para atender às necessidades dos moradores ou hóspedes. 🍽️ Salão de Café da Manhã: O hotel oferece um amplo salão de café da manhã, onde os hóspedes podem desfrutar de refeições deliciosas para começar o dia com energia. 👨💼 Recepção: A propriedade possui uma recepção completa, com escritório e banheiro, proporcionando um ambiente profissional e acolhedor para receber os hóspedes. O Hotel possui estacionamento rotativo para 37 veículos. Não perca esta oportunidade de investir em um imóvel completo e estrategicamente localizado na bela Lagoa da Conceição. Se você está procurando por um hotel de categoria econômica, com uma casa residencial e um loft, essa é a propriedade ideal para você. Entre em contato conosco agora mesmo para obter mais informações e agendar uma visita. Seja bem-vindo ao paraíso de Florianópolis! 🌴🏖️Distâncias: Centro: 20,1 km; Aeroporto: 17,1 km; Posto de Saúde: 3,3 km; Hospital Universitário: 10,4 km; Lagoa da Conceição: 72 metros; Praias: - Mole: 1,7 km; - Joaquina: 2,6 km; - Barra da Lagoa: 5,6 km; - Campeche: 12,2 km; - Morro das Pedras: 16,3 km; - Moçambique: 16,3 km; - Armação: 20,9 km; - Ingleses: 23,5 km; - Pântano do Sul: 23,8 km; - Santinho: 27,3 km; Centro Gastronômico da Lagoa da Conceição: 300 metros; Dunas da Lagoa da Conceição: 1,3 km; Dunas da Joaquina: 1,9 km; Centrinho da Lagoa da Conceição: 2,3 km; Lagoa do Peri: 17,3 km.
Rua Arnaldo Firminio Martins, 1 - Pântano do SulLindo terreno de 81.006,62 m² na praia do Pântano do Sul. O imóvel possui 14.815 m² planos, tributáveis no IPTU, possuindo os seguintes zoneamentos: ARM-2,5, ARP-2,5 e APL, correspondendo a 12,36%, 80,31% e 7,33%, respectivamente da área tributável. Dessa área plana, aproximadamente 5.500m² são passíveis de construção, obedecendo os zoneamentos. O excedente do terreno, 66.191,62 m², não tributável, possui aproximadamente 4.000 m² com zoneamento APL e 62.191,62 m² com zoneamento APP. Imóvel possui escritura pública e é financiável. Área interessante para fins hoteleiros ou haras. Distâncias: Centro: 26 km; Aeroporto: 16,2 km; UPA Sul: 14,3 km; Praias: - Pântano do Sul: 260 metros; - Açores: 2,3 km; - Solidão: 3,9 km; - Armação: 4,3 km; - Morro das Pedras: 7,5 km; - Campeche: 12,1 km; - Tapera: 26,9 km; - Caiacangaçu: 23,5 km; - Mole: 25,7 km; - Joaquina: 26,2 km; - Naufragados: 31 km; Lagoa do Peri: 6,4 km; Centro Gastronômico do Ribeirão da Ilha: 17,3 km; Centrinho da Lagoa da Conceição: 23,8 km.
Florianópolis, SCLindo terreno de 81.006,62 m² na praia do Pântano do Sul. O imóvel possui 14.815 m² planos, tributáveis no IPTU, possuindo os seguintes zoneamentos: ARM-2,5, ARP-2,5 e APL, correspondendo a 12,36%, 80,31% e 7,33%, respectivamente da área tributável. Dessa área plana, aproximadamente 5.500m² são passíveis de construção, obedecendo os zoneamentos. O excedente do terreno, 66.191,62 m², não tributável, possui aproximadamente 4.000 m² com zoneamento APL e 62.191,62 m² com zoneamento APP. Imóvel possui escritura pública e é financiável. Área interessante para fins hoteleiros ou haras. Distâncias: Centro: 26 km; Aeroporto: 16,2 km; UPA Sul: 14,3 km; Praias: - Pântano do Sul: 260 metros; - Açores: 2,3 km; - Solidão: 3,9 km; - Armação: 4,3 km; - Morro das Pedras: 7,5 km; - Campeche: 12,1 km; - Tapera: 26,9 km; - Caiacangaçu: 23,5 km; - Mole: 25,7 km; - Joaquina: 26,2 km; - Naufragados: 31 km; Lagoa do Peri: 6,4 km; Centro Gastronômico do Ribeirão da Ilha: 17,3 km; Centrinho da Lagoa da Conceição: 23,8 km.
Rua Manoel Pedro Vieira, 1 - Morro das PedrasPORTO DAS MARÉS II | UM DOS ÚLTIMOS REFÚGIO PÉ NA AREIA DO SUL DA ILHA Uma residência de coleção para quem exige o extraordinário. No encontro entre a preservação ambiental do Morro das Pedras e o azul infinito do Oceano Atlântico, surge uma oportunidade rara mesmo para os padrões mais exigentes de Florianópolis. Esta não é apenas uma casa de luxo; é uma declaração de estilo de vida, onde a arquitetura contemporânea dialoga em harmonia com a natureza intocada. Localizada no cobiçado Condomínio Porto das Marés II, esta residência de 408 m² privativos redefine o conceito de morar bem. Com acesso privativo à praia e vista permanente para o mar, o imóvel foi concebido para oferecer privacidade absoluta, segurança inigualável e o privilégio de despertar todos os dias com o som das ondas. Arquitetura e Design de Autor Projetada para quem aprecia o detalhe, a residência impressiona desde a entrada pela imponente porta pivotante em madeira Itaúba. O projeto arquitetônico maximiza a luz natural e a ventilação cruzada, criando ambientes amplos e integrados que se estendem para as varandas com vista panorâmica. • Acabamentos de Importação: Porcelanatos Classe A (90x90), pedras naturais, esquadrias em PVC preto com persianas automatizadas e forros em madeira nobre. • Tecnologia e Conforto: Automação residencial completa, iluminação LED, sistema de som, cabeamento estruturado e ar-condicionado cassete para um visual clean. • Sustentabilidade e Eficiência: Sistema de energia solar, aquecimento de água, cisterna para reaproveitamento de águas e infraestrutura subterrânea. Distribuição Inteligente e Funcional A casa foi desenhada para receber com sofisticação e oferecer conforto familiar em cada metro quadrado: • Pavimento Térreo: Um grandioso living integrado (estar, jantar e cozinha) que se abre para uma varanda gourmet com vista para o mar, equipada com coifa/exaustor profissional que elimina toda a gordura do churrasco para fora da casa, permitindo receber convidados com praticidade e sofisticação. Conta ainda com lavanderia técnica e dois lavabos com metais Deca. • Pavimento Superior: 1 suíte master com closet e sacada privativa com vista mar, além de 2 amplas demi-suítes. O grande destaque é a varanda dupla voltada para a frente da casa, que atende os dormitórios, garantindo privacidade e conexão com a paisagem. O andar inclui ainda uma academia privativa e uma varanda ampla com espera para SPA/Jacuzzi. • Subsolo Técnico: Garagem coberta climatizada para até 4 veículos, hobby box, adega climatizada integrada ao design e espaço preparado para casa de máquinas do elevador. Diferenciais que Justificam o Investimento Para o investidor ou morador que busca o ápice do mercado imobiliário: 1. Localização Estratégica: Uma das últimas oportunidades de morar "pé na areia" com escritura definitiva e acesso direto ao mar no Sul da Ilha. 2. Vista Dupla Privilegiada: A residência oferece vista para a frente da casa (varanda dupla dos quartos) e vista para os fundos, garantindo iluminação natural, ventilação cruzada e conexão com a paisagem em diferentes momentos do dia. 3. Segurança Patrimonial: Condomínio fechado com portaria 24h, monitoramento por câmeras e sistema de alarme com câmeras internas e fechadura digital. 4. Lazer e Bem-estar: Lareira à lenha para noites frias, infraestrutura pronta para elevador (acessibilidade total) e jardim ensolarado pronto para Jacuzzi. 5. Privacidade: Cercado por áreas de preservação, garantindo tranquilidade e valorização constante do ativo. Oportunidade de Legado 6. Ar condicionado condicionado em todos os cômodos. 7. Energia Solar e aquecimento solar. Mais do que um imóvel, este é um ativo de alta liquidez e valorização em uma região onde a oferta de terrenos frente-mar é praticamente inexistente. Ideal para quem busca consolidar patrimônio em um dos endereços mais nobres de Santa Catarina. Casa Totalmente Liberada. Financiamento diferenciado, direto com o proprietario.
Condomínio Porto Das Mares 2 · Florianópolis, SCPORTO DAS MARÉS II | UM DOS ÚLTIMOS REFÚGIO PÉ NA AREIA DO SUL DA ILHA Uma residência de coleção para quem exige o extraordinário. No encontro entre a preservação ambiental do Morro das Pedras e o azul infinito do Oceano Atlântico, surge uma oportunidade rara mesmo para os padrões mais exigentes de Florianópolis. Esta não é apenas uma casa de luxo; é uma declaração de estilo de vida, onde a arquitetura contemporânea dialoga em harmonia com a natureza intocada. Localizada no cobiçado Condomínio Porto das Marés II, esta residência de 408 m² privativos redefine o conceito de morar bem. Com acesso privativo à praia e vista permanente para o mar, o imóvel foi concebido para oferecer privacidade absoluta, segurança inigualável e o privilégio de despertar todos os dias com o som das ondas. Arquitetura e Design de Autor Projetada para quem aprecia o detalhe, a residência impressiona desde a entrada pela imponente porta pivotante em madeira Itaúba. O projeto arquitetônico maximiza a luz natural e a ventilação cruzada, criando ambientes amplos e integrados que se estendem para as varandas com vista panorâmica. • Acabamentos de Importação: Porcelanatos Classe A (90x90), pedras naturais, esquadrias em PVC preto com persianas automatizadas e forros em madeira nobre. • Tecnologia e Conforto: Automação residencial completa, iluminação LED, sistema de som, cabeamento estruturado e ar-condicionado cassete para um visual clean. • Sustentabilidade e Eficiência: Sistema de energia solar, aquecimento de água, cisterna para reaproveitamento de águas e infraestrutura subterrânea. Distribuição Inteligente e Funcional A casa foi desenhada para receber com sofisticação e oferecer conforto familiar em cada metro quadrado: • Pavimento Térreo: Um grandioso living integrado (estar, jantar e cozinha) que se abre para uma varanda gourmet com vista para o mar, equipada com coifa/exaustor profissional que elimina toda a gordura do churrasco para fora da casa, permitindo receber convidados com praticidade e sofisticação. Conta ainda com lavanderia técnica e dois lavabos com metais Deca. • Pavimento Superior: 1 suíte master com closet e sacada privativa com vista mar, além de 2 amplas demi-suítes. O grande destaque é a varanda dupla voltada para a frente da casa, que atende os dormitórios, garantindo privacidade e conexão com a paisagem. O andar inclui ainda uma academia privativa e uma varanda ampla com espera para SPA/Jacuzzi. • Subsolo Técnico: Garagem coberta climatizada para até 4 veículos, hobby box, adega climatizada integrada ao design e espaço preparado para casa de máquinas do elevador. Diferenciais que Justificam o Investimento Para o investidor ou morador que busca o ápice do mercado imobiliário: 1. Localização Estratégica: Uma das últimas oportunidades de morar "pé na areia" com escritura definitiva e acesso direto ao mar no Sul da Ilha. 2. Vista Dupla Privilegiada: A residência oferece vista para a frente da casa (varanda dupla dos quartos) e vista para os fundos, garantindo iluminação natural, ventilação cruzada e conexão com a paisagem em diferentes momentos do dia. 3. Segurança Patrimonial: Condomínio fechado com portaria 24h, monitoramento por câmeras e sistema de alarme com câmeras internas e fechadura digital. 4. Lazer e Bem-estar: Lareira à lenha para noites frias, infraestrutura pronta para elevador (acessibilidade total) e jardim ensolarado pronto para Jacuzzi. 5. Privacidade: Cercado por áreas de preservação, garantindo tranquilidade e valorização constante do ativo. Oportunidade de Legado 6. Ar condicionado condicionado em todos os cômodos. 7. Energia Solar e aquecimento solar. Mais do que um imóvel, este é um ativo de alta liquidez e valorização em uma região onde a oferta de terrenos frente-mar é praticamente inexistente. Ideal para quem busca consolidar patrimônio em um dos endereços mais nobres de Santa Catarina. Casa Totalmente Liberada. Financiamento diferenciado, direto com o proprietario.
Rodovia Baldicero Filomeno, 2148 - Ribeirão da IlhaTerreno de 3.652,09m² (39,70 X 103,725 - medidas irregulares) plano, murado, com uma edificação de aproximadamente 155,40m² que necessita de reformas. O terreno possui zoneamento AMS-3.5 (Área Mista de Serviços, 3 pavimentos e utilização de 50% do terreno). Terreno interessante para condomínio residencial vertical, horizontal e de serviços. Terreno possui Escritura de Posse antiga e está em curso processo de usucapião. Consequentemente, não é financiável. Excelente localização no bairro, na principal via de acesso, próximo ao comércio local (supermercado, pet shop, igrejas, agropecuária, clubes, etc.). Rápido acesso ao centro, aeroporto, rota gastronômica do Ribeirão da Ilha e praias do leste e sul da Ilha. Proprietário estuda propostas. Distâncias: Centro: 17,8 km; Aeroporto: 8,9 km; Posto de Saúde: 1,8 km; MultiHospital Florianópolis: 10,7 km; Praias: - A mais próxima (Campeche divisa com Morro das Pedras): 3,2 km; - Morro das Pedras: 4 km; - Tapera: 5,1 km; - Campeche:6,2 km; - Armação: 8,9 km; - Caicanga: 11,5 km; - Pântano do Sul: 11,9 km; - Açores: 13,9 km; - Solidão: 15,4 km; - Naufragados: 19,2 km; - Mole:19,6 km; - Joaquina: 19,9 km; Centro Gastronômico do Ribeirão da Ilha: 5,5 km; Lagoa do Peri: 5,2 km; Centrinho da Lagoa da Conceição: 16,3 km.
Florianópolis, SCTerreno de 3.652,09m² (39,70 X 103,725 - medidas irregulares) plano, murado, com uma edificação de aproximadamente 155,40m² que necessita de reformas. O terreno possui zoneamento AMS-3.5 (Área Mista de Serviços, 3 pavimentos e utilização de 50% do terreno). Terreno interessante para condomínio residencial vertical, horizontal e de serviços. Terreno possui Escritura de Posse antiga e está em curso processo de usucapião. Consequentemente, não é financiável. Excelente localização no bairro, na principal via de acesso, próximo ao comércio local (supermercado, pet shop, igrejas, agropecuária, clubes, etc.). Rápido acesso ao centro, aeroporto, rota gastronômica do Ribeirão da Ilha e praias do leste e sul da Ilha. Proprietário estuda propostas. Distâncias: Centro: 17,8 km; Aeroporto: 8,9 km; Posto de Saúde: 1,8 km; MultiHospital Florianópolis: 10,7 km; Praias: - A mais próxima (Campeche divisa com Morro das Pedras): 3,2 km; - Morro das Pedras: 4 km; - Tapera: 5,1 km; - Campeche:6,2 km; - Armação: 8,9 km; - Caicanga: 11,5 km; - Pântano do Sul: 11,9 km; - Açores: 13,9 km; - Solidão: 15,4 km; - Naufragados: 19,2 km; - Mole:19,6 km; - Joaquina: 19,9 km; Centro Gastronômico do Ribeirão da Ilha: 5,5 km; Lagoa do Peri: 5,2 km; Centrinho da Lagoa da Conceição: 16,3 km.
, - Ribeirão da IlhaTerreno de 81.297,95m² (68 X 1.195,55) às margens da Rodovia Baldicero Filomeno na Tapera do Ribeirão da Ilha. O terreno é formado por 1.298,06m² de área de marinha e 79.999,89m² de área alodial, perfazendo 81.267,95m². O imóvel também possui uma área "pé-na-areia" de aproximadamente 60,00m² (12 X 5) com RIP (Registro Imobiliário Patrimonial) junto a Secretaria do Patrimônio da União, constando uma área de 67,25m². Há processo de usucapião da área em andamento, processo este iniciado em 2012. No terreno, perto da rodovia, há 3 edificações de alvenaria com, aproximadamente, 56,00m², 63,00m² e 61,00m², respectivamente, construidas em 1960. Nos 60,00m² da área "pé-na-areia" há um rancho de pesca de madeira para guardar barcos e tralhas de pesca. A área total de terreno informada nas Inscrições Imobiliárias das casas é de 17.000,00m². O terreno possui uma configuração diferenciada, com trecho inicial plano, seguido por um aclive acentuado, que conduz a uma ampla área plana de aproximadamente 1.500 m². Na sequência, o relevo volta a apresentar novo aclive. Os zoneamentos são: Área "pé-na-areia": APL-E - Área de Preservação de Uso Limitado - Encosta (podendo chegar a ser utilizado 20% da área do terreno). Restante do terreno: ZIP (Zona de Interesse para Proteção): 130,00m² - 0,16% APL-E (Área de Preservação de Uso Limitado - Encosta): 4.650,00m² - 5,73% AUC (Áreas de Unidade de Conservação): 76.457,95m² - 94,11% Proprietário estuda propostas. 📞 Agende sua visita: Hans – CRECI 31.714 - (48) 99640-5575. Distâncias: Centro: 23,8 km; Aeroporto: 13,2 km; Posto de Saúde: 8,8 km; MultiHospital Florianópolis: 17 km; Praias: - Caiacanga: 2,2 km; - Tapera: 9,2 km; - Naufragados: 9,9 km; - Açores: 10,5 km; - Solidão: 10,6 km; - Pântano do Sul: 10,6 km; - Armação: 10,9 km; - Morro das Pedras: 13,6 km; - Campeche: 15,4 km; - Mole: 26,9 km; - Joaquina: 27,2 km; Centro Gastronômico do Ribeirão da Ilha: 3,8 km; Lagoa do Peri: 12,8 km; Centrinho da Lagoa da Conceição: 23,5 km.
Florianópolis, SCTerreno de 81.297,95m² (68 X 1.195,55) às margens da Rodovia Baldicero Filomeno na Tapera do Ribeirão da Ilha. O terreno é formado por 1.298,06m² de área de marinha e 79.999,89m² de área alodial, perfazendo 81.267,95m². O imóvel também possui uma área "pé-na-areia" de aproximadamente 60,00m² (12 X 5) com RIP (Registro Imobiliário Patrimonial) junto a Secretaria do Patrimônio da União, constando uma área de 67,25m². Há processo de usucapião da área em andamento, processo este iniciado em 2012. No terreno, perto da rodovia, há 3 edificações de alvenaria com, aproximadamente, 56,00m², 63,00m² e 61,00m², respectivamente, construidas em 1960. Nos 60,00m² da área "pé-na-areia" há um rancho de pesca de madeira para guardar barcos e tralhas de pesca. A área total de terreno informada nas Inscrições Imobiliárias das casas é de 17.000,00m². O terreno possui uma configuração diferenciada, com trecho inicial plano, seguido por um aclive acentuado, que conduz a uma ampla área plana de aproximadamente 1.500 m². Na sequência, o relevo volta a apresentar novo aclive. Os zoneamentos são: Área "pé-na-areia": APL-E - Área de Preservação de Uso Limitado - Encosta (podendo chegar a ser utilizado 20% da área do terreno). Restante do terreno: ZIP (Zona de Interesse para Proteção): 130,00m² - 0,16% APL-E (Área de Preservação de Uso Limitado - Encosta): 4.650,00m² - 5,73% AUC (Áreas de Unidade de Conservação): 76.457,95m² - 94,11% Proprietário estuda propostas. 📞 Agende sua visita: Hans – CRECI 31.714 - (48) 99640-5575. Distâncias: Centro: 23,8 km; Aeroporto: 13,2 km; Posto de Saúde: 8,8 km; MultiHospital Florianópolis: 17 km; Praias: - Caiacanga: 2,2 km; - Tapera: 9,2 km; - Naufragados: 9,9 km; - Açores: 10,5 km; - Solidão: 10,6 km; - Pântano do Sul: 10,6 km; - Armação: 10,9 km; - Morro das Pedras: 13,6 km; - Campeche: 15,4 km; - Mole: 26,9 km; - Joaquina: 27,2 km; Centro Gastronômico do Ribeirão da Ilha: 3,8 km; Lagoa do Peri: 12,8 km; Centrinho da Lagoa da Conceição: 23,5 km.
Rua Willy Kersten, 482 - João Paulo🏡 Mansão de Alto Padrão em Construção com Vista Panorâmica para a Baía Norte - Florianópolis 🌇 Se você busca exclusividade, espaço e uma localização privilegiada em Florianópolis, esta propriedade é uma oportunidade única. Situada em um terreno total de 3.662,11 m², formado pela junção de quatro lotes 🌱, esta imponente mansão está em fase de construção e oferece um projeto visionário, pronto para ser personalizado de acordo com seu sonho. 🌟 🌆 Detalhes do Terreno • Lote 70: 999,41 m² • Lote 71: 942,72 m² • Lote 72: 836,42 m² • Lote 73: 883,56 m² • Total: 3.662,11 m² • Todos os terrenos são escriturados e possuem matrícula no registro de imóveis, possibilitando financiamento para conclusão da obra. 💼🏢 📍 Localização Privilegiada Esta propriedade está localizada no bairro João Paulo, no Loteamento Caiobig, uma região nobre de Florianópolis. O bairro é conhecido por sua infraestrutura sofisticada, proximidade com o Centro e acesso facilitado às principais vias da cidade. Além disso, está próximo a restaurantes renomados, escolas e comércios de alto padrão, oferecendo uma excelente qualidade de vida. 🚀 🏢 Detalhes da Mansão • 4 andares bem distribuídos, proporcionando muito espaço e conforto para toda a família. 🔹 Subsolo: Ocupa toda a extensão da casa, oferecendo um espaço gigantesco, ideal para diversas finalidades. 🔹 Térreo: Composto por uma ampla sala principal, lavabo, cozinha, área de serviço e banheiro. 🔹 Terceiro andar: Conta com uma sala aconchegante, um banheiro, duas suítes grandes e uma suíte master com closet, garantindo privacidade e conforto. 🔹 Quarto andar: Possui um salão espaçoso, maior que mais da metade do tamanho da casa, além de uma sala de máquinas. 🗼 Construções Adicionais • Edificação de 200 m² que pode ser utilizada como garagem coberta para vários veículos, um amplo salão de jogos ou um espaço para eventos. 🚗🏠 • Churrasqueira de aproximadamente 100 m², perfeita para momentos de lazer e confraternização. Conta ainda com um subsolo, proporcionando mais espaço e funcionalidade. 🍖🎉 💡 Diferenciais e Localização • Vista de 180º para a Baía Norte 🌍, proporcionando um dos pores do sol mais deslumbrantes da ilha. 🌇 • Espaço para expansão: Possibilidade de construção de uma guest house, quadra poliesportiva, pista de caminhada ou até mesmo um ateliê de arte e design. 🏀🎭 • Privacidade e exclusividade: Terreno amplo e elevado, garantindo segurança e tranquilidade. 🔒🏢 Esta propriedade é ideal para quem deseja um refúgio sofisticado ou um espaço para projetos exclusivos. Entre em contato para mais informações e venha conhecer pessoalmente este cenário inspirador! 📞👥
Condomínio Caiobig · Florianópolis, SC🏡 Mansão de Alto Padrão em Construção com Vista Panorâmica para a Baía Norte - Florianópolis 🌇 Se você busca exclusividade, espaço e uma localização privilegiada em Florianópolis, esta propriedade é uma oportunidade única. Situada em um terreno total de 3.662,11 m², formado pela junção de quatro lotes 🌱, esta imponente mansão está em fase de construção e oferece um projeto visionário, pronto para ser personalizado de acordo com seu sonho. 🌟 🌆 Detalhes do Terreno • Lote 70: 999,41 m² • Lote 71: 942,72 m² • Lote 72: 836,42 m² • Lote 73: 883,56 m² • Total: 3.662,11 m² • Todos os terrenos são escriturados e possuem matrícula no registro de imóveis, possibilitando financiamento para conclusão da obra. 💼🏢 📍 Localização Privilegiada Esta propriedade está localizada no bairro João Paulo, no Loteamento Caiobig, uma região nobre de Florianópolis. O bairro é conhecido por sua infraestrutura sofisticada, proximidade com o Centro e acesso facilitado às principais vias da cidade. Além disso, está próximo a restaurantes renomados, escolas e comércios de alto padrão, oferecendo uma excelente qualidade de vida. 🚀 🏢 Detalhes da Mansão • 4 andares bem distribuídos, proporcionando muito espaço e conforto para toda a família. 🔹 Subsolo: Ocupa toda a extensão da casa, oferecendo um espaço gigantesco, ideal para diversas finalidades. 🔹 Térreo: Composto por uma ampla sala principal, lavabo, cozinha, área de serviço e banheiro. 🔹 Terceiro andar: Conta com uma sala aconchegante, um banheiro, duas suítes grandes e uma suíte master com closet, garantindo privacidade e conforto. 🔹 Quarto andar: Possui um salão espaçoso, maior que mais da metade do tamanho da casa, além de uma sala de máquinas. 🗼 Construções Adicionais • Edificação de 200 m² que pode ser utilizada como garagem coberta para vários veículos, um amplo salão de jogos ou um espaço para eventos. 🚗🏠 • Churrasqueira de aproximadamente 100 m², perfeita para momentos de lazer e confraternização. Conta ainda com um subsolo, proporcionando mais espaço e funcionalidade. 🍖🎉 💡 Diferenciais e Localização • Vista de 180º para a Baía Norte 🌍, proporcionando um dos pores do sol mais deslumbrantes da ilha. 🌇 • Espaço para expansão: Possibilidade de construção de uma guest house, quadra poliesportiva, pista de caminhada ou até mesmo um ateliê de arte e design. 🏀🎭 • Privacidade e exclusividade: Terreno amplo e elevado, garantindo segurança e tranquilidade. 🔒🏢 Esta propriedade é ideal para quem deseja um refúgio sofisticado ou um espaço para projetos exclusivos. Entre em contato para mais informações e venha conhecer pessoalmente este cenário inspirador! 📞👥
Servidão Olímpio Nelson Silveira, 111 - Armação do Pântano do SulEsta imponente casa de alvenaria com 210m², dois pavimentos, está localizada na Praia da Armação do Pântano do Sul, a apenas 65m da praia. A casa está construída em um terreno plano e murado de 493m² (14,30m x 34,00m). O piso superior da casa possui um mezanino, uma suíte master com closet, sacada, banheira de hidromassagem e aquecimento a gás, dois quartos com vista para o mar e um banheiro social. O piso térreo possui um hall de entrada, uma sala de jantar, uma sala de estar, um escritório, um dormitório, um banheiro social, uma cozinha, uma lavanderia, uma área gourmet com churrasqueira, um amplo quintal arborizado com piscina, um ambiente de lazer, um depósito, um varal e seis vagas de estacionamento descobertas. A casa está em excelente estado de conservação e possui acabamentos de alta qualidade. O quintal é bem arborizado e possui uma piscina. A casa está localizada em uma área tranquila e residencial, próximo à praia, supermercados, escolas e comércio em geral. Esta é uma oportunidade única de adquirir uma casa ampla e confortável em um dos bairros mais charmosos de Florianópolis. Agende uma visita e conheça esta incrível propriedade! Características da casa: 210m² de área construída 2 pavimentos Terreno plano e murado de 493m² Mezanino Suíte master com closet, sacada, banheira de hidromassagem e aquecimento a gás 2 quartos com vista para o mar Banheiro social Hall de entrada Sala de jantar Sala de estar Escritório Dormitório Banheiro social Cozinha Lavanderia Área gourmet com churrasqueira Amplo quintal arborizado com piscina Ambiente de lazer Depósito Varal 6 vagas de estacionamento descobertas Localização: A casa está localizada na Praia da Armação do Pântano do Sul, a apenas 65m da praia. A praia é uma das mais belas de Florianópolis e oferece uma variedade de atividades, como banho de mar, surf, pesca, caminhadas e ciclismo. A casa também está localizada em uma área tranquila e residencial, próximo à supermercados, escolas e comércio em geral. Condições: A casa está em excelente estado de conservação e possui acabamentos de alta qualidade. O quintal é bem arborizado e possui uma piscina. A casa está localizada em uma área tranquila e residencial, próximo à praia, supermercados, escolas e comércio em geral. A CASA FOI TOTALMENTE REFORMADA EM 03/2021. O terreno possui matrícula, porém a Imóvel não financiável. Distâncias:Centro: 20,5 km; Aeroporto: 11,5 km; Posto de Saúde: 1,5 km; UPA Sul: 9,5 km;Praias: - Armação: 65 m;- Matadeiro: 1,9 km;- Morro das Pedras: 2,7 km;- Pântano do Sul: 5 km;- Açores: 7,2 km;- Campeche: 7,4 km;- Solidão: 8,6 km;- Tapera: 12,1 km;- Caiacangaçu: 13,7 km;- Mole: 21 km;- Naufragados: 21,2 km;- Joaquina: 21,4 km; Centrinho da Armação: 1,7 km; Lagoa do Peri: 1,7 km; Centro Gastronômico do Ribeirão da Ilha: 12,5 km Centrinho da Lagoa da Conceição: 17,6 km.
Florianópolis, SCEsta imponente casa de alvenaria com 210m², dois pavimentos, está localizada na Praia da Armação do Pântano do Sul, a apenas 65m da praia. A casa está construída em um terreno plano e murado de 493m² (14,30m x 34,00m). O piso superior da casa possui um mezanino, uma suíte master com closet, sacada, banheira de hidromassagem e aquecimento a gás, dois quartos com vista para o mar e um banheiro social. O piso térreo possui um hall de entrada, uma sala de jantar, uma sala de estar, um escritório, um dormitório, um banheiro social, uma cozinha, uma lavanderia, uma área gourmet com churrasqueira, um amplo quintal arborizado com piscina, um ambiente de lazer, um depósito, um varal e seis vagas de estacionamento descobertas. A casa está em excelente estado de conservação e possui acabamentos de alta qualidade. O quintal é bem arborizado e possui uma piscina. A casa está localizada em uma área tranquila e residencial, próximo à praia, supermercados, escolas e comércio em geral. Esta é uma oportunidade única de adquirir uma casa ampla e confortável em um dos bairros mais charmosos de Florianópolis. Agende uma visita e conheça esta incrível propriedade! Características da casa: 210m² de área construída 2 pavimentos Terreno plano e murado de 493m² Mezanino Suíte master com closet, sacada, banheira de hidromassagem e aquecimento a gás 2 quartos com vista para o mar Banheiro social Hall de entrada Sala de jantar Sala de estar Escritório Dormitório Banheiro social Cozinha Lavanderia Área gourmet com churrasqueira Amplo quintal arborizado com piscina Ambiente de lazer Depósito Varal 6 vagas de estacionamento descobertas Localização: A casa está localizada na Praia da Armação do Pântano do Sul, a apenas 65m da praia. A praia é uma das mais belas de Florianópolis e oferece uma variedade de atividades, como banho de mar, surf, pesca, caminhadas e ciclismo. A casa também está localizada em uma área tranquila e residencial, próximo à supermercados, escolas e comércio em geral. Condições: A casa está em excelente estado de conservação e possui acabamentos de alta qualidade. O quintal é bem arborizado e possui uma piscina. A casa está localizada em uma área tranquila e residencial, próximo à praia, supermercados, escolas e comércio em geral. A CASA FOI TOTALMENTE REFORMADA EM 03/2021. O terreno possui matrícula, porém a Imóvel não financiável. Distâncias:Centro: 20,5 km; Aeroporto: 11,5 km; Posto de Saúde: 1,5 km; UPA Sul: 9,5 km;Praias: - Armação: 65 m;- Matadeiro: 1,9 km;- Morro das Pedras: 2,7 km;- Pântano do Sul: 5 km;- Açores: 7,2 km;- Campeche: 7,4 km;- Solidão: 8,6 km;- Tapera: 12,1 km;- Caiacangaçu: 13,7 km;- Mole: 21 km;- Naufragados: 21,2 km;- Joaquina: 21,4 km; Centrinho da Armação: 1,7 km; Lagoa do Peri: 1,7 km; Centro Gastronômico do Ribeirão da Ilha: 12,5 km Centrinho da Lagoa da Conceição: 17,6 km.
Rua Manoel Pedro Vieira, 19 - Morro das Pedras________________________________________ 🏖️ PORTO DAS MARÉS | MORRO DAS PEDRAS 🌊 ✨ Uma residência de coleção para quem vive o extraordinário ✨ No ponto mais cobiçado do Sul da Ilha, onde a preservação ambiental do Morro das Pedras encontra o azul infinito do Oceano Atlântico, surge uma oportunidade rara mesmo para os padrões mais exigentes de Florianópolis. 🏆 Esta não é apenas uma casa de luxo; é uma declaração de estilo de vida, onde a arquitetura contemporânea dialoga em harmonia com a natureza intocada. 🌿🏡 📍 Localizada em um dos últimos condomínios pé na areia com escritura definitiva da ilha, esta residência de 342,88 m² de área construída (habite-se), assentada em terreno com 391,50 m² de área real + 321,36 m² de área comum (total: 712,86 m²), redefine o conceito de morar bem. 🌅 Com acesso exclusivo à praia e vista permanente para o mar, o imóvel foi concebido para oferecer privacidade absoluta, segurança inigualável e o privilégio de despertar todos os dias com o som das ondas. 🌊🎶 ________________________________________ 🏗️ Arquitetura e Design de Autor Projetada para quem aprecia o detalhe, a residência impressiona desde a entrada pela fachada contemporânea com grandes esquadrias envidraçadas que maximizam a luz natural e a ventilação cruzada. ✨ 🔆 O pé-direito duplo com teto solar cria um efeito dramático, inundando os ambientes de luz e amplitude. 💎 Acabamentos Impecáveis: • 🪨 Piso em porcelanato classe A e vinílico de alta resistência • 🏺 Revestimentos em pedra Palimanan na área da piscina e spa • 🪟 Esquadrias em alumínio ou PVC com fechamento em reiki/envidraçado • 🔥 Lareira a lenha com acabamento em pedra natural • ☀️ Teto solar envidraçado sobre o living 📱 Tecnologia e Conforto: • 🌡️ Aquecimento de água e piscina aquecida com revestimento térmico (não esquenta ao sol) • ❄️ Infraestrutura completa para ar-condicionado split em todos os ambientes • 📶 Internet/WiFi, cabeamento estruturado e automação residencial • 🚪 Portão eletrônico e portaria 24h com monitoramento por câmeras 📹 ♻️ Sustentabilidade e Eficiência: • ☀️ Orientação solar Norte (ideal para iluminação e conforto térmico) • 💨 Ventilação cruzada em todos os ambientes • 🏡 Área externa integrada com conceito de "casa americana" (sem muros internos) ________________________________________ 🏠 Distribuição Inteligente e Funcional A casa foi desenhada para receber com sofisticação e oferecer conforto familiar em cada metro quadrado: 🏡 Pavimento Térreo • 🛋️ Living integrado de 3 ambientes (estar, jantar e sala de cinema) sob pé-direito duplo, com lareira a lenha e acesso direto à varanda envidraçada • 🍳 Cozinha em conceito aberto, cuidadosamente planejada para amantes da gastronomia, integrada à área social • 🚻 Lavabo social para visitas • 🍖 Espaço gourmet envidraçado do chão ao teto com churrasqueira a carvão, integrado à área externa • 🎯 Área de convivência multifuncional nos fundos, atrás da churrasqueira — espaço versátil que pode funcionar como depósito, área de apoio para eventos, espaço para equipamentos de piscina ou até ateliê • 🏊 Piscina aquecida e spa elevado com hidromassagem, revestidos em pedra Palimanan, com vista para o mar 🌊 • 🧺 Área de serviço, despensa e espaço multiuso (pode funcionar como depósito adicional, estúdio, ateliê ou home office) 🛏️ Pavimento Superior • 🛏️ 2 suítes amplas e bem ventiladas, ambas com armários planejados • 👑 Suíte master de dimensões generosas, com: o 👔 Closet amplo o 🌅 Varandão com fechamento envidraçado e vista panorâmica do mar e da piscina o 🛁 Banheiro com jacuzzi, duas cubas e duas duchas • 🛏️ 2 demi-suítes, estrategicamente posicionadas ao redor do pé-direito alto, com armários planejados e acesso à ventilação cruzada • ✅ Todas as unidades no andar superior contam com banheiro privativo, garantindo privacidade e conforto para família e hóspedes 🚗 Garagem e Áreas Complementares • 🚘 4 vagas de garagem cobertas • 🏘️ Condomínio com playground, segurança 24h e acesso direto à praia 🏖️ ________________________________________ 🌟 Diferenciais que Justificam o Investimento Para o investidor ou morador que busca o ápice do mercado imobiliário: ✅ 📍 Localização Estratégica: Uma das últimas oportunidades de morar "pé na areia" com escritura definitiva e acesso direto ao mar no Sul da Ilha. ✅ 🛣️ Rua Exclusiva: Via beira-mar única na ilha, constituída basicamente de condomínios pé na areia, com 3 vias de escoamento de fluxo (raridade no Sul da Ilha). ✅ 🌊 Vista Permanente para o Mar: A residência oferece vista para o mar de múltiplos ambientes, garantindo conexão constante com a paisagem. ✅ 🔒 Segurança Patrimonial: Condomínio fechado com portaria 24h, monitoramento por câmeras, portão eletrônico e sistema de segurança. ✅ 🏊 Lazer e Bem-estar: Piscina aquecida com revestimento térmico, spa com hidromassagem, espaço gourmet envidraçado, lareira a lenha e ampla área externa integrada. ✅ 🌳 Privacidade e Tranquilidade: Cercado por áreas de preservação, com poucas unidades no condomínio, passando sensação de atmosfera de resorts exclusivos. ✅ 🚗 Mobilidade e Conveniência: • 🏖️ 200 metros da praia (4 minutos caminhando) • ✈️ Próximo ao aeroporto internacional (Rodovia recém-inaugurada) • 🏢 15 minutos do centro de Florianópolis • 🛒 Fácil acesso ao Campeche, Lagoa do Peri e comércio local (supermercados, bares, restaurantes) ✅ 🏠 Versatilidade de Uso: Ideal para moradia permanente, casa de fim de semana ou investimento em aluguel de curta temporada (alta demanda na região). ✅ ✨ Estado Impecável: Casa recém-repaginada, pintada por dentro e por fora, com móveis planejados e eletrodomésticos. Única proprietária até hoje, que sempre manteve o imóvel com extremo zelo. ✅ 📄 Documentação Regular: Área construída de 342,88 m² conforme habite-se, terreno com 391,50 m² de área real + 321,36 m² de área comum, totalizando 712,86 m². ________________________________________ 🌴 O Bairro: Morro das Pedras O Morro das Pedras oferece um equilíbrio encantador entre beleza natural e urbanização crescente. Localizado ao sul do Campeche, possui vantagens peculiares: • 🏖️ Tamanho diminuto e localização à beira-mar • 💧 Justaposto ao maior manancial de água potável da região (Lagoa do Peri com 66 km de perímetro, selo azul internacional na qualidade da água) • 🍽️ Variedade de comércio local, supermercados, bares e restaurantes • 🏄 Esportes aquáticos sem motor na Lagoa do Peri (stand up, caiaque, vela, windsurf) com trilhas e cachoeira • 🐋 Mirante do Morro dos Padres com vista panorâmica da praia e observação de baleias (julho a setembro) • 🪨 Costão rochoso com visual magnífico ________________________________________ 💎 Oportunidade de Legado Mais do que um imóvel, este é um ativo de alta liquidez e valorização em uma região onde a oferta de terrenos frente-mar é praticamente inexistente. Ideal para quem busca consolidar patrimônio em um dos endereços mais nobres de Santa Catarina. 📋 Características Técnicas: • 🏠 Área construída: 342,88 m² (conforme habite-se) • 📐 Terreno: 391,50 m² de área real + 321,36 m² de área comum (total: 712,86 m²) • 🛏️ 2 suítes + 2 demi-suítes no pavimento superior • 🚻 Lavabo social no térreo (sem configuração de quarto) • 🚘 4 vagas de garagem • 🏊 Piscina aquecida com revestimento térmico • 💆 Spa com hidromassagem • 🍖 Espaço gourmet envidraçado com churrasqueira a carvão • 🔥 Lareira a lenha • 🔆 Pé-direito duplo com teto solar • 🍳 Cozinha americana planejada • 🪑 Móveis planejados e eletrodomésticos inclusos • 🏘️ Condomínio com portaria 24h, segurança, playground e acesso à praia ________________________________________ 📞 Agende Sua Visita Exclusiva Descubra o privilégio de viver com vista permanente para o mar em Florianópolis, em uma residência que combina sofisticação, privacidade e conexão com a natureza. 🌊🏡 👤 Contato: Tiago Siqueira 📱 Telefone/WhatsApp: 61-991764293 📧 E-mail: tiago@costaosul.com ________________________________________
Condomínio Porto Das Mares 2 · Florianópolis, SC________________________________________ 🏖️ PORTO DAS MARÉS | MORRO DAS PEDRAS 🌊 ✨ Uma residência de coleção para quem vive o extraordinário ✨ No ponto mais cobiçado do Sul da Ilha, onde a preservação ambiental do Morro das Pedras encontra o azul infinito do Oceano Atlântico, surge uma oportunidade rara mesmo para os padrões mais exigentes de Florianópolis. 🏆 Esta não é apenas uma casa de luxo; é uma declaração de estilo de vida, onde a arquitetura contemporânea dialoga em harmonia com a natureza intocada. 🌿🏡 📍 Localizada em um dos últimos condomínios pé na areia com escritura definitiva da ilha, esta residência de 342,88 m² de área construída (habite-se), assentada em terreno com 391,50 m² de área real + 321,36 m² de área comum (total: 712,86 m²), redefine o conceito de morar bem. 🌅 Com acesso exclusivo à praia e vista permanente para o mar, o imóvel foi concebido para oferecer privacidade absoluta, segurança inigualável e o privilégio de despertar todos os dias com o som das ondas. 🌊🎶 ________________________________________ 🏗️ Arquitetura e Design de Autor Projetada para quem aprecia o detalhe, a residência impressiona desde a entrada pela fachada contemporânea com grandes esquadrias envidraçadas que maximizam a luz natural e a ventilação cruzada. ✨ 🔆 O pé-direito duplo com teto solar cria um efeito dramático, inundando os ambientes de luz e amplitude. 💎 Acabamentos Impecáveis: • 🪨 Piso em porcelanato classe A e vinílico de alta resistência • 🏺 Revestimentos em pedra Palimanan na área da piscina e spa • 🪟 Esquadrias em alumínio ou PVC com fechamento em reiki/envidraçado • 🔥 Lareira a lenha com acabamento em pedra natural • ☀️ Teto solar envidraçado sobre o living 📱 Tecnologia e Conforto: • 🌡️ Aquecimento de água e piscina aquecida com revestimento térmico (não esquenta ao sol) • ❄️ Infraestrutura completa para ar-condicionado split em todos os ambientes • 📶 Internet/WiFi, cabeamento estruturado e automação residencial • 🚪 Portão eletrônico e portaria 24h com monitoramento por câmeras 📹 ♻️ Sustentabilidade e Eficiência: • ☀️ Orientação solar Norte (ideal para iluminação e conforto térmico) • 💨 Ventilação cruzada em todos os ambientes • 🏡 Área externa integrada com conceito de "casa americana" (sem muros internos) ________________________________________ 🏠 Distribuição Inteligente e Funcional A casa foi desenhada para receber com sofisticação e oferecer conforto familiar em cada metro quadrado: 🏡 Pavimento Térreo • 🛋️ Living integrado de 3 ambientes (estar, jantar e sala de cinema) sob pé-direito duplo, com lareira a lenha e acesso direto à varanda envidraçada • 🍳 Cozinha em conceito aberto, cuidadosamente planejada para amantes da gastronomia, integrada à área social • 🚻 Lavabo social para visitas • 🍖 Espaço gourmet envidraçado do chão ao teto com churrasqueira a carvão, integrado à área externa • 🎯 Área de convivência multifuncional nos fundos, atrás da churrasqueira — espaço versátil que pode funcionar como depósito, área de apoio para eventos, espaço para equipamentos de piscina ou até ateliê • 🏊 Piscina aquecida e spa elevado com hidromassagem, revestidos em pedra Palimanan, com vista para o mar 🌊 • 🧺 Área de serviço, despensa e espaço multiuso (pode funcionar como depósito adicional, estúdio, ateliê ou home office) 🛏️ Pavimento Superior • 🛏️ 2 suítes amplas e bem ventiladas, ambas com armários planejados • 👑 Suíte master de dimensões generosas, com: o 👔 Closet amplo o 🌅 Varandão com fechamento envidraçado e vista panorâmica do mar e da piscina o 🛁 Banheiro com jacuzzi, duas cubas e duas duchas • 🛏️ 2 demi-suítes, estrategicamente posicionadas ao redor do pé-direito alto, com armários planejados e acesso à ventilação cruzada • ✅ Todas as unidades no andar superior contam com banheiro privativo, garantindo privacidade e conforto para família e hóspedes 🚗 Garagem e Áreas Complementares • 🚘 4 vagas de garagem cobertas • 🏘️ Condomínio com playground, segurança 24h e acesso direto à praia 🏖️ ________________________________________ 🌟 Diferenciais que Justificam o Investimento Para o investidor ou morador que busca o ápice do mercado imobiliário: ✅ 📍 Localização Estratégica: Uma das últimas oportunidades de morar "pé na areia" com escritura definitiva e acesso direto ao mar no Sul da Ilha. ✅ 🛣️ Rua Exclusiva: Via beira-mar única na ilha, constituída basicamente de condomínios pé na areia, com 3 vias de escoamento de fluxo (raridade no Sul da Ilha). ✅ 🌊 Vista Permanente para o Mar: A residência oferece vista para o mar de múltiplos ambientes, garantindo conexão constante com a paisagem. ✅ 🔒 Segurança Patrimonial: Condomínio fechado com portaria 24h, monitoramento por câmeras, portão eletrônico e sistema de segurança. ✅ 🏊 Lazer e Bem-estar: Piscina aquecida com revestimento térmico, spa com hidromassagem, espaço gourmet envidraçado, lareira a lenha e ampla área externa integrada. ✅ 🌳 Privacidade e Tranquilidade: Cercado por áreas de preservação, com poucas unidades no condomínio, passando sensação de atmosfera de resorts exclusivos. ✅ 🚗 Mobilidade e Conveniência: • 🏖️ 200 metros da praia (4 minutos caminhando) • ✈️ Próximo ao aeroporto internacional (Rodovia recém-inaugurada) • 🏢 15 minutos do centro de Florianópolis • 🛒 Fácil acesso ao Campeche, Lagoa do Peri e comércio local (supermercados, bares, restaurantes) ✅ 🏠 Versatilidade de Uso: Ideal para moradia permanente, casa de fim de semana ou investimento em aluguel de curta temporada (alta demanda na região). ✅ ✨ Estado Impecável: Casa recém-repaginada, pintada por dentro e por fora, com móveis planejados e eletrodomésticos. Única proprietária até hoje, que sempre manteve o imóvel com extremo zelo. ✅ 📄 Documentação Regular: Área construída de 342,88 m² conforme habite-se, terreno com 391,50 m² de área real + 321,36 m² de área comum, totalizando 712,86 m². ________________________________________ 🌴 O Bairro: Morro das Pedras O Morro das Pedras oferece um equilíbrio encantador entre beleza natural e urbanização crescente. Localizado ao sul do Campeche, possui vantagens peculiares: • 🏖️ Tamanho diminuto e localização à beira-mar • 💧 Justaposto ao maior manancial de água potável da região (Lagoa do Peri com 66 km de perímetro, selo azul internacional na qualidade da água) • 🍽️ Variedade de comércio local, supermercados, bares e restaurantes • 🏄 Esportes aquáticos sem motor na Lagoa do Peri (stand up, caiaque, vela, windsurf) com trilhas e cachoeira • 🐋 Mirante do Morro dos Padres com vista panorâmica da praia e observação de baleias (julho a setembro) • 🪨 Costão rochoso com visual magnífico ________________________________________ 💎 Oportunidade de Legado Mais do que um imóvel, este é um ativo de alta liquidez e valorização em uma região onde a oferta de terrenos frente-mar é praticamente inexistente. Ideal para quem busca consolidar patrimônio em um dos endereços mais nobres de Santa Catarina. 📋 Características Técnicas: • 🏠 Área construída: 342,88 m² (conforme habite-se) • 📐 Terreno: 391,50 m² de área real + 321,36 m² de área comum (total: 712,86 m²) • 🛏️ 2 suítes + 2 demi-suítes no pavimento superior • 🚻 Lavabo social no térreo (sem configuração de quarto) • 🚘 4 vagas de garagem • 🏊 Piscina aquecida com revestimento térmico • 💆 Spa com hidromassagem • 🍖 Espaço gourmet envidraçado com churrasqueira a carvão • 🔥 Lareira a lenha • 🔆 Pé-direito duplo com teto solar • 🍳 Cozinha americana planejada • 🪑 Móveis planejados e eletrodomésticos inclusos • 🏘️ Condomínio com portaria 24h, segurança, playground e acesso à praia ________________________________________ 📞 Agende Sua Visita Exclusiva Descubra o privilégio de viver com vista permanente para o mar em Florianópolis, em uma residência que combina sofisticação, privacidade e conexão com a natureza. 🌊🏡 👤 Contato: Tiago Siqueira 📱 Telefone/WhatsApp: 61-991764293 📧 E-mail: tiago@costaosul.com ________________________________________
Rua Inério Joaquim da Silva, 1500 - Pântano do SulLinda pousada localizada no final da Praia da Solidão. Possui 3 edificações que totalizam cerca de 636,80m², construídas em um terreno de aproximadamente 4.095,69m² que abrigam: - 6 quitinetes que podem acomodar até 4 pessoas casa; - 2 apartamentos de 3 quartos que acomodam até 6 pessoas cada; - 3 apartamentos de 3 quartos que acomodam até 8 pessoas cada; - 2 apartamentos de 2 quartos que acomodam até 4 pessoas cada; - 1 apartamento para caseiro que acomoda até 3 pessoas. A capacidade total de hospedagem é para 68 pessoas. A pousada está envolta pela Mata Atlântica, possui Estação de Tratamento de Esgoto e dista apenas 130 metros da praia. Todas as unidades dispõem de terraço, cozinha totalmente equipada com micro-ondas, área para refeições, TV de tela plana e banheiro privativo. Algumas unidades dispõem de varanda térrea com área para refeições ao ar livre e vista do mar. A praia da Solidão localiza-se no extremo sul da ilha de Santa Catarina é um dos mais belos recantos do litoral. Grandes morros cobertos de vegetação nativa inexplorada, cercam os 850 metros de praia, de areia branca e mar aberto ao horizonte. Emoldurada por esse mar calmo, mas com ondas definidas, dois dos arquipélagos mais conhecidos ficam em frente à praia: as Ilhas Moleques do Sul e as Três Irmãs. Próximo ao costão que separa a Praia da Solidão da Praia do Saquinho, fica o Rio das Pacas, formado pela junção de córregos que descem dos Morros da Costa de Dentro e do Trombudo e deságuam no mar. Além disso, a Solidão guarda uma surpresa: uma cachoeira no meio da mata forma piscinas naturais. A água escorre por um grande bloco de rocha arredondado e a corrente gelada proporciona um banho refrescante. No entorno da pousada pode-se desfrutar de atividades como mergulho, pesca e trilhas a pé. O terreno possui Escritura de Posse há 29 anos e a construção é de 2000. Distâncias: Centro: 29,3 km; Aeroporto: 20,4 km; Posto de Saúde: 4,2 km; UPA Sul: 18,2 km; Praias: - Solidão: 130 m; - Açores: 2,4 km; - Pântano do Sul: 4,4 km; - Armação: 8,5 km; - Morro das Pedras: 11,5 km; - Caiacangaçu: 13,4 km; - Campeche (Av. Pequeno Príncipe): 15,9 km; - Tapera: 21 km; - Naufragados: 20,9 km; - Mole: 29,7 km; - Joaquina: 30,2 km; Lagoa do Peri: 10,4 km; Centro Gastronômico do Ribeirão da Ilha: 13 km; Centrinho da Lagoa da Conceição: 26,3 km.
Florianópolis, SCLinda pousada localizada no final da Praia da Solidão. Possui 3 edificações que totalizam cerca de 636,80m², construídas em um terreno de aproximadamente 4.095,69m² que abrigam: - 6 quitinetes que podem acomodar até 4 pessoas casa; - 2 apartamentos de 3 quartos que acomodam até 6 pessoas cada; - 3 apartamentos de 3 quartos que acomodam até 8 pessoas cada; - 2 apartamentos de 2 quartos que acomodam até 4 pessoas cada; - 1 apartamento para caseiro que acomoda até 3 pessoas. A capacidade total de hospedagem é para 68 pessoas. A pousada está envolta pela Mata Atlântica, possui Estação de Tratamento de Esgoto e dista apenas 130 metros da praia. Todas as unidades dispõem de terraço, cozinha totalmente equipada com micro-ondas, área para refeições, TV de tela plana e banheiro privativo. Algumas unidades dispõem de varanda térrea com área para refeições ao ar livre e vista do mar. A praia da Solidão localiza-se no extremo sul da ilha de Santa Catarina é um dos mais belos recantos do litoral. Grandes morros cobertos de vegetação nativa inexplorada, cercam os 850 metros de praia, de areia branca e mar aberto ao horizonte. Emoldurada por esse mar calmo, mas com ondas definidas, dois dos arquipélagos mais conhecidos ficam em frente à praia: as Ilhas Moleques do Sul e as Três Irmãs. Próximo ao costão que separa a Praia da Solidão da Praia do Saquinho, fica o Rio das Pacas, formado pela junção de córregos que descem dos Morros da Costa de Dentro e do Trombudo e deságuam no mar. Além disso, a Solidão guarda uma surpresa: uma cachoeira no meio da mata forma piscinas naturais. A água escorre por um grande bloco de rocha arredondado e a corrente gelada proporciona um banho refrescante. No entorno da pousada pode-se desfrutar de atividades como mergulho, pesca e trilhas a pé. O terreno possui Escritura de Posse há 29 anos e a construção é de 2000. Distâncias: Centro: 29,3 km; Aeroporto: 20,4 km; Posto de Saúde: 4,2 km; UPA Sul: 18,2 km; Praias: - Solidão: 130 m; - Açores: 2,4 km; - Pântano do Sul: 4,4 km; - Armação: 8,5 km; - Morro das Pedras: 11,5 km; - Caiacangaçu: 13,4 km; - Campeche (Av. Pequeno Príncipe): 15,9 km; - Tapera: 21 km; - Naufragados: 20,9 km; - Mole: 29,7 km; - Joaquina: 30,2 km; Lagoa do Peri: 10,4 km; Centro Gastronômico do Ribeirão da Ilha: 13 km; Centrinho da Lagoa da Conceição: 26,3 km.
