Casa com 4 quartos, 380 m²
Rua Baldicero Filomeno, 4053 - Ribeirão da Ilha - Florianópolis/SC

Casa com 4 quartos à venda, 380 m² por R$ 2.500.000Rua Baldicero Filomeno, 4053 - Ribeirão da Ilha - Florianópolis/SC

  • VendaR$ 2.500.000R$ 6.579/m²

4 Quartos
3 Suítes
5 Banheiros
380 m²
Área construída
37.500 m²
Área do terreno
25 X 1500
Dimensão do terreno

Características

Água

Aquecimento solar

Ar condicionado

Campo de futebol

Churrasqueira

Cozinha

Piscina

Quintal

Sacada

TV a cabo

Vestiário

Sobre o imóvel

Uma linda propriedade. Um pedaço do Paraíso no Ribeirão da Ilha:
Um lugar distinto em Florianópolis, pela natureza exuberante, a tranquilidade do lugar e a hospitalidade acolhedora do povo "manezinho da ilha".
Com excelente localização, a propriedade está a apenas 5 minutos do novo acesso para o Sul da Ilha, dos melhores restaurantes de frutos do mar de Florianópolis e toda maravilhosa orla do Ribeirão da Ilha e Caieira da Barra do Sul. O acesso também é muito tranquilo e sem filas para todas as demais praias do sul e também do leste.
O terreno tem 37.500 m² (25 m X 1.500 m), com Escritura Pública, sendo que os primeiros 400 metros totalmente plano. Nos primeiros 100 metros de terreno há um lindo jardim com árvores frutíferas de todo tipo, um lago e árvores ornamentais.
A casa de alvenaria possui dois pavimentos, 380 m² de área construída, com 4 quartos (três na parte de cima e um na térrea), sendo três deles suíte, as suítes de cima tem sacadas individuais; uma bela sala de estar/jantar com pé-direito alto, mezanino, cozinha.
A parte de baixo conta com ampla área de convivência coberta com toda infraestrutura: churrasqueira, fogão a lenha, banheiro masculino e feminino, cozinha com todos os utensílios, fogão industrial, vestiário com 3 chuveiros para atender os atletas do campo de futebol.
A casa está em perfeito estado de conservação, com aquecimento solar, água quente e fria nas duchas dos banheiros, quartos com ar condicionado, semi-mobiliada, cabeamento de internet banda larga e TV por assinatura.
Junto a casa temos um lindo campo de futebol suíço com grama natural.
Anexo ao campo temos área de piscina com churrasqueira e, atrás desta, um belo açude rodeado de belas árvores e com muitos peixes.
A partir desse ponto o terreno é em aclive, em área APL e APP, totalmente cercado dos dois lados, atualmente alteraram essas áreas para ACI - Área Comunitária/Institucional e a sua ocupação depende de parecer do IPUF - Instituto de Planejamento Urbano de Florianópolis, onde é possível subir a trilha que vai até a nascente que corta o terreno na metade do seu comprimento, apreciando o lindo visual de todo sul da ilha, comendo uma fruta colhida do pé e em pleno contato com a natureza.
A água é outro diferencial do imóvel - o abastecimento é feito pela rede pública (CASAN) e também há um reservatório de 20 mil litros onde a água que excede da nascente é armazenada, ou seja, não falta água,
Todos esses fatores tornam essa propriedade um lugar distinto, oferecendo a possibilidade de morar como em um condomínio fechado, com muito verde, espaço e contato com a natureza, há apenas 5 minutos no novo terminal do Aeroporto Hercílio Luz e a 10 minutos do Centro da cidade, considerando o novo acesso.

VIABILIDADE:
Na frente do terreno, para Baldicero Filomeno, há uma área de 1.080,66 m² com viabilidade AMS-3.5 (Área Mista de Serviços) podendo construir 3 pavimentos + subsolo (mercado, empresas, restaurantes, projeto misto comercial/residencial).
Depois, temos uma área ARP-2.4, com 3.020,85 m², que vai do limite da área AMS (42,78 metros) até o final do campo de futebol.
Na área ARP-2.4 (Área Residencial Predominante) é possível construir 2 pavimentos com taxa de ocupação do lote de 40% e adicional de sub-solo 0,4.

Distâncias:

Centro: 19,5 Km;
Posto de Saúde: 1,4 Km;
UPA Sul: 8 Km;
Aeroporto: 6,9 Km;
Lagoa do Peri: 7,2 Km;
Centro Gastronômico do Ribeirão da Ilha: 3,6 Km;
Centrinho da Lagoa da Conceição: 17,8 Km;
Praia da Tapera: 3,4 Km;
Praia da Caiacanga: 9,8 Km;
Praia Naufragados: 17,4 Km;
Praia entre Campeche e Morro das Pedras: 5,1 Km;
Praia do Morro das Pedras: 6,1 Km;
Praia do Campeche: 10,5 Km;
Praia da Armação: 10,8 Km;
Praia do Pântano do Sul: 13,8 Km;
Praia dos Açores: 15,7 Km;
Praia da Solidão: 17,3 Km;
Praia Mole: 21,2 Km;
Praia da Joaquina: 21,6 Km.
Código: CA0258-AAC5
(48) 9964-05575
  • VendaR$ 2.500.000R$ 6.579/m²

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Ou

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